Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Pau
169 copropriétés de Pau sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 67 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (5 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Pau, 1 040 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 42 cabinets sont actifs à Pau.
Les copropriétés en syndic bénévole à Pau
169 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 36 rue des frères Wright Residence de Fonval 50 1949 à 1974 01/05/2027 50 lots
- 218 boulevard de la Paix Sdc Clos des Erables 45 Non renseignée 31/03/2027 45 lots
- 18 avenue Jean Mermoz La Fraisnaie 36 1949 à 1974 29/06/2027 36 lots
- 23 rue maréchal Joffre Copropriété du 23 Rue du Maréchal Joffre à Pau 50 Non renseignée 29/12/2027 50 lots
- 36 rue du colonel Gloxin Les Dryades 20 1994 à 2000 31/12/2027 20 lots
- 24 boulevard d'Alsace Lorraine Espace Media 2 27 1994 à 2000 31/12/2026 27 lots
- rue de Lajus Ilot Lajus Parkings 24 Après 2010 13/02/2027 24 lots
- 26 rue Michel Hounau Villa Clementia 19 Avant 1949 31/12/2026 19 lots
- 42 rue maréchal Joffre Syndic de Copropriete 26 Avant 1949 31/12/2026 26 lots
- 18 rue de Monpezat Monpezat Orleans 20 Avant 1949 20/06/2028 20 lots
- 10 avenue Gaston Lacoste Copropriete 10, Avenue Gaston Lacoste 13 Avant 1949 06/12/2028 13 lots
- 7 rue Jean Vilar La Longere 11 1949 à 1974 27/01/2027 11 lots
- 20 rue Louis Barthou — 16 Après 2010 09/04/2027 16 lots
- 23 rue Lespy Copro Lespy 18 1949 à 1974 30/09/2026 18 lots
- 42 rue de Monpezat — 15 Avant 1949 10/12/2028 15 lots
- 32 boulevard Guillemin Résidence le Corona 13 1949 à 1974 — 13 lots
- 4 rue Camy Haute Plante 28 Non renseignée 09/12/2026 28 lots
- 36 rue Emile Guichenné — 5 Avant 1949 — 5 lots
- 18 rue Gustave Schlumberger L'escale 14 Avant 1949 01/08/2027 14 lots
- 4 avenue du Bezet Sdc les Cedres Clos des Senteurs 5 Non renseignée 18/09/2027 5 lots
- 12 rue du colonel Gloxin Syndicat Copropriete Gloxin 13 Avant 1949 08/01/2027 13 lots
- 13 rue Jean Réveil — 8 Avant 1949 20/04/2027 8 lots
- 9 bis rue Lavignotte Sdc 9 Bis Rue Lavignotte 6 Avant 1949 26/01/2027 6 lots
- 65 rue Castetnau — 12 Avant 1949 02/06/2027 12 lots
- 8 rue Perpignaa Copropriete Perpignaa 9 Avant 1949 04/06/2027 9 lots
- 33 rue du 14 juillet — 8 Avant 1949 30/07/2027 8 lots
- 16 rue Devéria Syndicat des Coproprietaires 16 Rue Deveria Pau 16 Non renseignée 05/02/2026 16 lots
- 5 rue du 14 juillet — 12 Avant 1949 06/01/2027 12 lots
- 62 boulevard d'Alsace Lorraine Sdc 62 Bd D'alsace-Lorraine 5 1949 à 1974 16/06/2028 5 lots
- 68 boulevard Recteur Jean Sarrailh — 7 1949 à 1974 25/04/2027 7 lots
Les syndicats coopératifs à Pau
67 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 218 boulevard de la Paix Sdc Clos des Erables 45 Non renseignée 31/03/2027 bénévole 45 lots
- 18 avenue Jean Mermoz La Fraisnaie 36 1949 à 1974 29/06/2027 bénévole 36 lots
- 16 rue maréchal Joffre Sdc Livron-Joffre 18 Avant 1949 30/09/2024 non déclaré 18 lots
- 7 rue Jean Vilar La Longere 11 1949 à 1974 27/01/2027 bénévole 11 lots
- 23 rue Lespy Copro Lespy 18 1949 à 1974 30/09/2026 bénévole 18 lots
- 76 ter rue d'Étigny Copropriete de la Residence D'etigny 17 Avant 1949 25/03/2026 non déclaré 17 lots
- 34 rue Emile Garet Sdc 34-36-38 Rue Emile Garet 15 Non renseignée 31/12/2024 non déclaré 15 lots
- 4 avenue du Bezet Sdc les Cedres Clos des Senteurs 5 Non renseignée 18/09/2027 bénévole 5 lots
- 9 bis rue Lavignotte Sdc 9 Bis Rue Lavignotte 6 Avant 1949 26/01/2027 bénévole 6 lots
- 8 rue Perpignaa Copropriete Perpignaa 9 Avant 1949 04/06/2027 bénévole 9 lots
- 18 rue Maréchal Joffre — 21 Avant 1949 29/11/2025 non déclaré 21 lots
- 62 boulevard d'Alsace Lorraine Sdc 62 Bd D'alsace-Lorraine 5 1949 à 1974 16/06/2028 bénévole 5 lots
- 11 rue Saint-François d'Assise Copro 11 Rue Saint François D'assise Pau 4 Avant 1949 14/07/2026 non déclaré 4 lots
- 17 rue du général Dauture Les Brunelles 9 Avant 1949 21/04/2027 bénévole 9 lots
- 29 rue Duboué — 6 Avant 1949 24/01/2027 bénévole 6 lots
- 34 rue Henri Faisans — 16 Avant 1949 18/11/2027 bénévole 16 lots
- 4 rue des Anglais Copropriété les Anglais 8 Avant 1949 08/02/2027 bénévole 8 lots
- 47 rue Henri Faisans Syndic Benevole Faisans 8 Avant 1949 28/10/2026 bénévole 8 lots
- 53 boulevard d'Alsace Lorraine Syndic Copropriété Silliere 7 Avant 1949 26/02/2027 bénévole 7 lots
- 8 rue de Lurien Bel Air 4 1949 à 1974 05/07/2026 non déclaré 4 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Pau ?
169 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 8 % du parc de Pau. Ce sont surtout de petits immeubles : 5 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 67 copropriétés de Pau sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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